La mathématique immobilière

Il existe une mathématique peu connue des non-initiés et qui permet d'évaluer de façon relativement précise la rentabilité future d'un immeuble à revenus sur une certaine période de temps.

Cette mathématique est quelques peu rébarbative et c'est sans doute la raison pour laquelle elle est si peu utilisée. Les gens se contentent en général du Multiplicateur de Revenus Brut (MRB) ou de Revenus Net (MRN) pour se faire une idée de la valeur financière de leur projet. Pourtant cette mathématique recèle des formules qui permettent d'avoir une vue beaucoup plus claire et complète d'un projet d'investissement, ses risques et ses bénéfices potentiels.

J'ai vu quelques fois des gens faire une acquisition sans prendre le temps de bien en faire l'analyse pour s'en mordre les doigts quelques années plus tard. L'importance de faire une bonne inspection technique est assez bien ancrée dans les esprits désormais. Il en va malheureusement tout autrement de la bonne analyse financière.

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